Comprar vivienda en Alicante: qué revisar antes de firmar
- Antes de firmar, revisa la nota simple, las cargas, la comunidad, el certificado energético y la financiación
- Visita con calma y pregunta por derramas u obras
- Las arras y la escritura deben quedar claras por escrito
Comprar es una de las decisiones más grandes de la vida, y por eso conviene hacerla con la información completa. En Wereal todos los agentes captamos y vendemos, y yo, desde la parte documental, te propongo esta lista de comprobaciones antes de dar el paso. Sirve tanto si es tu primera vivienda como si es una inversión.
1. Define qué necesitas (y qué presupuesto real tienes)
Zona, tamaño, estado, presupuesto máximo y plazos. Calcula también cuánto puedes pagar de cuota con la calculadora de hipoteca, y ten en cuenta los gastos de la compra (impuestos, notaría, Registro y gestoría), que puedes repasar en impuestos y gastos al comprar o vender.
2. Busca en un portal fiable y en una red amplia
En WeProperties encontrarás las propiedades de Wereal, y gracias a la red INMOADAL podemos acceder también a las de otras inmobiliarias de Alicante. Te cuento cómo funciona en la red de inmobiliarias de Wereal.
3. Pide y revisa la documentación del inmueble
- Nota simple actualizada: titularidad, cargas, hipotecas o embargos.
- Escritura y datos catastrales: comprueba que la superficie y los datos coinciden con lo que te cuentan.
- Certificado de eficiencia energética.
- Certificado de estar al corriente con la comunidad, y actas con posibles derramas.
- Último recibo de IBI.
- Cédula de habitabilidad o licencia de segunda ocupación, si procede, y el informe de evaluación del edificio si el inmueble está obligado.
Si hay cualquier duda en estos documentos, consúltala con WeLegal antes de firmar un contrato de arras.
4. Visita con calma y fíjate en los detalles
Humedades, instalaciones eléctricas, ventanas, orientación, ruido y estado de las zonas comunes. Visita a diferentes horas del día y pregunta por el edificio: ascensor, obras previstas o derramas. Si te interesa un piso antiguo, pregunta por su historial de reformas.
5. Estudia la financiación
Compara ofertas, no te quedes con la primera. Con WeBroker se comparan hipotecas de varios bancos, sin coste para ti. Si estás valorando entre tipo fijo o variable, mira este análisis sobre el Euríbor y la hipoteca fija, y si eres extranjero, la documentación para pedir una hipoteca siendo extranjero. Pide la oferta vinculante con antelación y compárala con calma antes de firmar.
6. Negocia y reserva con claridad
Las condiciones de la reserva o de las arras (importe, plazos, qué ocurre si alguna parte se echa atrás) deben quedar por escrito y entendidas. Normalmente se entrega una señal y se fija una fecha límite para la escritura. Lee el contrato con calma y consulta cualquier cláusula que no entiendas antes de firmarlo.
7. Prepara la firma en notaría
Pide el borrador de la escritura unos días antes, comprueba los datos y coordina la cita con el banco. Te explico el proceso en la firma en notaría, paso a paso.
8. Asegura tu nueva casa
El seguro de hogar suele ser un requisito del banco. WeSeguros compara aseguradoras para que pagues solo la cobertura que necesitas.
Señales de alerta que no conviene ignorar
- El vendedor no puede enseñar la nota simple o la escritura.
- La superficie anunciada no coincide con la del Registro o el Catastro.
- Hay cargas, embargos o una hipoteca de la que nadie te habla.
- Se te pide dinero por adelantado sin un documento que lo recoja.
- Se te presiona para firmar «hoy mismo».
Preguntas frecuentes
¿Qué documentos debo pedir antes de comprar una vivienda?
Como mínimo, la nota simple actualizada, la escritura, el certificado energético, el certificado de la comunidad y el último recibo del IBI. Según la vivienda, también la cédula de habitabilidad y el informe de evaluación del edificio.
¿Qué es la nota simple y para qué sirve?
Es un documento del Registro de la Propiedad que informa de quién es el titular de la vivienda y de las cargas que tiene, como hipotecas o embargos. Es la primera comprobación antes de reservar.
¿Qué son las arras y qué pasa si me echo atrás?
Las arras son una cantidad que se entrega al reservar o firmar el contrato privado. Dependiendo de cómo estén redactadas, quien incumple puede perderlas o devolverlas dobladas, por eso es importante leer bien el contrato.
¿Puedo comprar si no soy residente en España?
Sí. Hace falta un NIE y, si pides hipoteca, aportar la documentación que exige el banco. Te ayudamos con ello junto al equipo de WeBroker y WeLegal.
¿Cuánto debo ahorrar además del precio?
Conviene reservar un margen para impuestos, notaría, Registro y gestoría, además de la parte de la vivienda no financiada. Te explico las cifras en la guía de impuestos y gastos.
Cuéntame qué necesitas y empiezo a buscar contigo.
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